Abersland 2608, Wijchen

Sfeervolle 2-onder-1-kapwoning met carport, oprit én heerlijke privacyvolle tuin.
Welkom in deze uitstekend onderhouden 2-onder-1-kapwoning waar ruimte, comfort en rust perfect samenkomen. De woning ligt op een rustige plek aan de rand van de wijk, in een groene woonomgeving met winkelcentrum Zuiderpoort en alle dagelijkse voorzieningen om de hoek. Tegelijkertijd zijn de uitvalswegen uitstekend bereikbaar; via de Balgoijseweg zit je zo op de A50 en A73. Dit is zo’n huis waar (jonge) gezinnen zich direct thuis voelen!

•Rustige ligging aan de rand van de wijk
•Veel leefruimte
•Nieuwe c.v.-ketel Remeha cw5 2025
•Airco 2024
•Eigen oprit en carport
•Veel privacy biedende achtertuin
•Plat dak woning vervangen in 2024
•Uitvalswegen (A50/A73) snel bereikbaar

Erdgeschoss
Je betreedt de woning via de zijkant en komt in entree met toilet, garderobe, meterkast en je hebt toegang tot het achterportaal en de berging.

De lichte woonkamer heeft een tegelvloer met het zitgedeelte aan de voorzijde en staat in open verbinding met de keuken. De ruime keuken bevindt zich aan de tuinzijde en is voorzien van boven- en onderkasten, granieten aanrechtblad en inbouwapparatuur (gaskooktoestel, combi-magnetron, vaatwasser en koelkast). Er bevindt zich een afsluitbare voorraadkast onder de trapopgang.

De aangebouwde stenen berging is een echte plus. Deze is bereikbaar via hal, voor- én achterzijde, voorzien van elektra en water en bovendien van binnen geïsoleerd (wanden en plafond). Perfect als hobbyruimte, opslag of klusplek.

Erste Etage
Aangekomen op overloop volgen er 2 zeer royale kamers welke allen voorzien zijn van een laminaatvloer. Het is mogelijk om met een relatief eenvoudige aanpassing weer een derde slaapkamer te realiseren. De betegelde badkamer is voorzien van een ligbad, douche, 2e toilet en een designradiator.

Zweite Etage
Via de vaste trap bereik je de ruime zolderverdieping. Momenteel een open ruimte, maar met gemak in te delen in twee extra slaapkamers. Ideaal voor een groter gezin, werkplek of hobbyruimte. Hier bevinden zich tevens de cv-opstelling en de witgoedaansluitingen. De verdieping is afgewerkt met vloerbedekking.

Garten
De voortuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met vaste beplanting en een ruime oprit met carport. Parkeren doe je hier gewoon op eigen terrein (ruimte voor 2 auto’s). De achtertuin is heerlijk vrij gelegen en biedt volop privacy. Een fijne combinatie van bestrating en groen zorgt voor een prettige balans tussen onderhoudsgemak en sfeer. Achterin staat bovendien een tuinhuisje (2009). Een comfortabele woning met volop mogelijkheden op een fijne locatie.